Zur Erklärung: Unter einem Nachmieter wird eine dritte Person verstanden, die mit dem Vermieter entweder einen neuen Mietvertrag schließt oder bis zum Ablauf des Mietvertrages des bisherigen Mieters in diesen Mietvertrag eintritt. In beiden Fällen endet das Mietverhältnis mit dem bisherigen Mieter. Der Nachmieter wird auch als Ersatzmieter bezeichnet.

Zur Situation: 

a) Bei nach der Mietrechtsreform - also ab 01.09.2001 - abgeschlossenen Mietverträgen, wird sich die Frage nach der Zulässigkeit der Gestellung eines Nachmieters nur noch in zwei Fällen stellen:

• für Zeitmietverträge,
• für ab diesem Zeitpunkt abgeschlossene unbefristete Mietverträge, in denen zulässiger Weise die ordentliche Kündigung für einen bestimmten Zeitraum ausgeschlossen ist (der Bundesgerichtshof lässt einen solchen Kündigungsausschluss bis zu 2 Jahren zu) 

b) Für vor dem 01. September 2001 abgeschlossene Mietverträge stellt sich die Frage nach der Zulässigkeit der Gestellung eines Nachmieters ebenfalls in zwei Fällen:

• für Zeitmietverträge,
• für vor diesem Zeitpunkt abgeschlossene unbefristete Mietverträge, in denen durch eine individuelle Vereinbarung (also nicht formularmäßig!) die Kündigungsfristen des alten Mietrechts vereinbart wurden (In den meisten Fällen wurde vereinbart, dass sich die grundsätzliche Drei-Monats-Frist nach 5, 8 und 10 Jahren jeweils um 3 Monate verlängert. Die Kündigungsfrist konnte also längstens 12 Monate betragen.)

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